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最新消息| 8月25日起,個人房貸將統一轉換為LPR定價!專家:這兩類貸款人,可... | 2021-12-15 |
| 文章来源：由「百度新聞」平台非商業用途取用"https://baijiahao.baidu.com/s?id=1674965302754817313&wfr=spider&for=pc" 今日女報發布時間：08-1410:24今日女報官方帳號8月12日，中國工商銀行、農業銀行、建設銀行、郵儲銀行、中國銀行等5家國有大行均發布公告稱，將于8月25日起，對符合轉換條件但尚未辦理轉換的存量浮動利率個人住房貸款定價基準批量轉換為LPR。此外，公告還表示，貸款定價基準只能轉換一次，轉換之后不能再次轉換。批量轉換完成后，若對轉換結果有異議，可于2020年12月31日（含）前通過手機銀行自助轉回或與貸款經辦行協商處理。LPR到底是啥？銀家發布的這則公告究竟是什麼意思？跟我們又有什麼關系？首先，LPR是指貸款市場報價利率。而公告經小編翻譯后，大概意思就是：一般情況下，你買房貸款的利率是固定的，以后一直按這個利率還錢。但LPR利率卻是上下浮動的，以后可能高也可能低。每個人都在固定利率或LPR利率之間自由轉換，但只能轉換一次。凡是沒做選擇的，都會在8月25日統一批量轉成LPR利率，如果你有異議，就在8月31日之前通過手機銀行等方式，轉回固定利率。簡單說就是，你要和銀行重新簽貸款合同，選擇新的房貸利率方式。選擇一是固定利率，選擇二是一年一變的浮動利率。二選一，必須選，選了不能反悔，不能重選，選了之后伴隨你到貸款還清。那么，問題來了！我是選固定利率還是選LPR利率？選擇之一：固定利率依照4.9%基準利率，你手上的房貸，可能是七折、九折、上浮10%、上浮20%等折扣利率，那么你現在對應的利率就是：七折利率3.43%、九折利率4.41%、上浮10%利率為5.39%，上浮20%利率為5.88%。如果你選擇了固定利率，那么以后保持你現在的利率，直至還清貸款，不再改變。選擇之二：LPR浮動利率首先你要知道，轉換為參考LPR定價后，利率的表示方式將變為“LPR±點差”，其中的LPR就是定價基準。這次改革參照的LPR（定價基準）是2019年12月公布的5年期以上LPR（4.8%），記住這個數字就行了，4.8%。情形（1）假如你原來的房貸利率上浮1.1倍，也就是5.39%。5.39比4.8要高，5.39-4.8=0.59。這個0.59就是你今后的房貸固定加點數，永遠伴隨著你。你以后的房貸利率就是：LPR+0.59。今年的LPR是4.8，你今年利率就是4.8+0.59=5.39。2021年的1月1日（重定價日），會根據2020年的12月的LPR報價來調整你的貸款利率。比如2021年LPR調整成了4.5%，那么你的利率就是4.5+0.59=5.09。情形（2）假如你原來的房貸利率是打九折的，也就是4.41%。4.41比4.8要低，4.41-4.8等于負的0.39（-0.39），這個負的0.39就是你今后的房貸固定減點數，永遠伴隨著你。你今后的房貸利率就是：LPR-0.39。今年的LPR是4.8，你今年的利率就是4.8-0.39=4.41。2021年的1月1日，會根據2020年12月的LPL報價，來調整你的房貸利率。比如2021年LPR調整成4.5%，那么你的利率就是4.5-0.39=4.11。要不要轉換成LPR利率？兩種轉換方式各有優勢，具體如何選擇取決于您自己的判斷，特別是對未來利率走勢的判斷。如果您認為未來LPR會下降，那么轉換為參考LPR定價會更好；如果認為未來LPR可能上升，那么轉換為固定利率就會有優勢。業內人士建議：目前全球經濟已經進入大寬松時代，利率走低是大勢所趨。回顧一下2019年8月以來LPR的變化情況：5年期的LPR利率也是在持續走低的，從這個角度更傾向建議選擇一年一變的浮動利率。但最終還是要根據客戶自己的情況來選擇。如果追求穩定，可以選擇固定利率，永遠不變。如果你認為接下來是降息通道，就選擇一年一變的浮動利率。不過，該業內人士也表示，一些早期購房即將還清貸款，或房貸利率享受7—9折的朋友，完全可以選擇固定利率。因為假如一套房子的商業房貸利率在享受7折優惠后為是3.43%， 那么，一旦選擇LPR，當LPR下降0.5%時，其房貸利率也會下降0.5個百分點，變成2.93%，但由于本身已屬于低利率，所以對于每月供款額的影響非常的小，換句話說，即使浮動利率的情況下，利率下行也沒有賺多少便宜。但假如未來LPR明顯上漲，其房貸利率就有可能從3.43%變成4.43%或者更高，這種情況下每月還貸額就明顯增加了。所以，對于享受利率折扣或短期內即將還清貸款的借款人，完全可以選擇固定利率，這樣的話，在未來的整個還貸期，不管貸款基準利率怎么調整，也不管LPR怎么調整，每月還款額都不會再出現變化。特別提醒：本次利率轉換事件僅有商業貸款以及混合貸款中的商貸部分參與轉換，公積金貸款不參與。內容來源：《中國基金報》、搜狐財經、新華網編輯：陳大嘴舉報反饋 關鍵字標籤：二胎貸款申辦 Service UnavailableThe server is temporarily unable to service your request due to maintenance downtime or capacity problems. Please try again later. Additionally, a 503 Service Unavailable error was encountered while trying to use an ErrorDocument to handle the request. | |